CILA COMUNICAZIONE INIZIO LAVORI
Devi ancora oppure hai già modificato la struttura e il volume del tuo immobile? Richiedi un preventivo per una CILA: comunicazione inizio lavori
Quando e come fare la CILA e/o la CILA in sanatoria?
Come la CILA edilizia, anche la CILA in sanatoria va presentata nel caso siano state compiute o siano in corso d’opera delle modifiche non strutturali o di volume dell’immobile, ad esempio:
Questa procedura deve essere eseguita da un Geometra abilitato. Il nostro servizio di assistenza nella gestione delle pratiche urbanistiche è disponibile su tutto il territorio nazionale, offrendo supporto completo per ogni tipologia di variazione legata alle proprietà immobiliari.
RICHIEDI INFORMAZIONI SENZA IMPEGNO
cos'e?
Cos'è la CILA (Comunicazione inizio lavori)?
La CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata) rappresenta un documento fondamentale nel panorama edilizio italiano, essenziale per l'avvio di specifici lavori di manutenzione straordinaria che non incidono sulla struttura portante o sul volume degli edifici. Questa comunicazione, regolamentata a livello nazionale, deve essere presentata all'ente comunale prima di iniziare gli interventi previsti. Si tratta di una dichiarazione che attesta la conformità dei lavori alle normative vigenti, incluse quelle urbanistiche, energetiche e di sicurezza.
La CILA è stata introdotta per semplificare e velocizzare le procedure burocratiche per il cittadino e per le amministrazioni locali, riducendo gli oneri e i tempi di attesa per l'avvio di lavori che non richiedono permessi di costruire. La comunicazione deve essere accompagnata da una asseverazione, ovvero una dichiarazione di un tecnico abilitato (come un ingegnere, architetto o geometra), che certifica la veridicità e la conformità delle opere alle leggi edilizie applicabili.
Nel dettaglio, la CILA copre interventi come la ristrutturazione di bagni e cucine, la sostituzione di infissi, la realizzazione di impianti tecnologici, fino alla modifica di tramezzature interne, purché non siano portanti. È una procedura che testimonia l'impegno del proprietario di immobile nel rispettare le normative per la sicurezza e l'integrità del patrimonio edilizio e urbano, garantendo trasparenza e regolarità nel processo di rinnovamento e miglioramento delle proprietà immobiliari.
Quando va fatta la Cila?
Quando si affrontano lavori di manutenzione straordinaria, la CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata) diventa un passaggio obbligato. Ecco in quali circostanze è necessario presentare questo documento:
Esempi includono la sostituzione di pavimentazioni, rinnovo di impianti idraulici o elettrici, e la rimozione o costruzione di tramezzature interne non portanti.
Ad esempio, la ristrutturazione di un bagno o cucina o la rimodulazione degli spazi interni.
Questo include anche l'aggiornamento degli impianti a normative più recenti per migliorare l'efficienza energetica.
Importante solo se tali modifiche non comportano un aumento di volume dell'edificio.
Come la creazione di un nuovo ambiente o la personalizzazione degli spazi esistenti.
CILA IN SANATORIA
Comunicazione Inizio lavori Tardiva
È fondamentale ricordare che la CILA deve essere presentata prima dell'inizio dei lavori e richiede l'asseverazione di un tecnico abilitato che confermi la conformità degli interventi alle norme edilizie vigenti. Il rispetto di questa procedura assicura la legalità degli interventi e previene possibili sanzioni o problemi futuri con la proprietà.
Qualora tu abbia già effettuato i lavori senza aver prima richiesto la pratica di inizio lavori CILA, dovrai fare una CILA tardiva o CILA in sanatoria e pagare una sanzione di 1000€ + i costi della pratica CILA.
precedura e Tempistiche della pratica
La procedura per la presentazione della CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata) è un iter strutturato per garantire la conformità degli interventi di manutenzione straordinaria alle normative edilizie in vigore. Ecco i passaggi principali e le tempistiche da osservare:
Iter di Lavoro per il Professionista e l'Agenzia del Territorio
La procedura per CILA comunicazione inizio lavori varia in base alla complessità dei lavori svolti e alle tempistiche del comune di riferimento.
1. Preparazione documenti
2. Asseverazione da Parte del Tecnico:
3. Presentazione al Comune della CILA:
4. Tempistiche e Attivazione dei Lavori:
5. Conclusione dei Lavori:
Ogni passaggio della procedura della CILA è progettato per assicurare che i lavori siano eseguiti nel pieno rispetto delle leggi, fornendo così ai proprietari la sicurezza di procedere in maniera legittima e trasparente. Affidarsi a un tecnico competente di Serviziepratiche.com è cruciale non solo per l'accuratezza del processo ma anche per la gestione efficiente dei tempi e delle formalità burocratiche.
Differenze tra CILA e SCIA
Ecco una serie di punti che rappresentano la differenza tra CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata) e SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività):
CILA
CILA: necessaria per lavori di manutenzione straordinaria che non comportano variazioni volumetriche o strutturali.
CILA: procedura semplificata che non richiede l'attesa di un permesso ma una semplice comunicazione di inizio lavori.
CILA: controlli a campione effettuati dall'amministrazione comunale dopo la presentazione della comunicazione.
CILA: generalmente associata a lavori interni, come la ristrutturazione di appartamenti o locali senza impatto sul tessuto urbano esterno.
CILA: richiede l'asseverazione di un tecnico che certifichi la conformità dei lavori alle normative vigenti.
CILA: sanzioni per mancata comunicazione tendenzialmente minori rispetto a quelle per la SCIA, data la natura meno invasiva dei lavori coperti.
CILA: adatta per installazione di impianti tecnici, ristrutturazione di facciate, pavimentazioni, rifacimento di bagni e cucine, senza variazioni strutturali.
SCIA
SCIA: richiesta per attività edilizie più significative, comprese le modifiche strutturali, cambi di destinazione d'uso o ampliamenti.
SCIA: segnalazione che attesta il rispetto delle normative e permette di iniziare i lavori immediatamente, soggetta a controlli successivi.
SCIA: possibilità di controlli preventivi più stringenti, anche se i lavori possono partire subito dopo la segnalazione.
SCIA: utilizzata per lavori che possono influenzare l'ambiente urbano o che comportano una revisione delle caratteristiche tecniche dell'immobile.
SCIA: necessita di una dichiarazione tecnica più approfondita data la maggiore incidenza dei lavori sulla sicurezza e sull'edificio.
SCIA: sanzioni più severe per mancata o errata segnalazione, in considerazione dell'entità e dell'impatto dei lavori.
SCIA: necessaria per apertura di nuove attività commerciali, ricettive o produttive, interventi su edifici storici, o opere che modificano la sagoma o l'aspetto degli edifici.
SANZIONI PER PRESENTAZIONE TARDIVA DELLA CILA O DELLA SCIA
Ricordati che sia la CILA che la SCIA possono richiedere una sanatoria se i lavori sono stati eseguiti in assenza della necessaria comunicazione o segnalazione all'autorità competente.
Hai bisogno di risolvere questi o altri problemi?
Geometra Marco Di Santo
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Con oltre 10 anni di competenza nel campo dell'edilizia e delle pratiche burocratiche, il nostro studio si dedica a fornire assistenza mirata e su misura per la gestione della CILA, la Comunicazione Inizio Lavori Asseverata. Specializzati nel navigare attraverso il complesso tessuto di regolamenti edilizi, ci impegniamo a offrire un servizio eccellente che soddisfi ogni necessità specifica, dalla più semplice alla più complessa.
La nostra clientela è variegata, comprendendo privati e istituti bancari di rilievo come Intesa San Paolo e Unicredit, nonché istituzioni finanziarie quali BNP Paribas e Poste Italiane. Questa diversità riflette l'ampiezza e la qualità del nostro servizio, oltre alla fiducia e alla reputazione che abbiamo costruito nel tempo.
Crediamo che ogni cliente sia unico e meriti un servizio che non sia solo una risposta alle sue esigenze ma un vero e proprio percorso condiviso. Questo approccio inizia con l'ascolto e si completa con un'analisi dettagliata e personalizzata, progettando soluzioni che sfruttano appieno la nostra esperienza consolidata e l'abilità nel semplificare procedure che possono sembrare ardue.
Il nostro obiettivo trascende la semplice fornitura di servizi tecnici: ambiamo a instaurare rapporti solidi e a lungo termine, basati sulla fiducia e sul rispetto reciproco. Siamo convinti che il successo dei nostri clienti sia il miglior indicatore del valore che portiamo al loro business. La tua CILA è il nostro impegno: affidati a noi per un processo chiaro, lineare e conforme alle normative vigenti.
Ci siamo occupati di pratiche catastali anche per
Paola A.
Una scelta azzeccata! Un team di persone cordiali disponibili e capaci, che hanno saputo trasformare tutte le nostre idee in realtà. Siamo molto soddisfatti, e sicuramente in futuro usufruiremo nuovamente della loro esperienza nel settore burocratico.. che personalmente odio! 😀
Mario P.
efficienza, competenza e velocità esperienza perfetta, come si vorrebbe che accadesse sempre.
ho letto il loro sito ed offre diversi servizi. consiglio di leggerlo perchè da questo mio primo contatto deduco che siano persone abituate a lavorare bene.
Fabio G.
Da parecchio tempo non avevo più avuto occasione di avvalermi dei servizi messi a disposizione da Servizi e pratiche.com. Ieri è capitata l'occasione: riconfermo il mio apprezzamento.
Il sito ha procedure chiare e ben guidate e il servizio è super celere ed efficiente. Da un confronto con altri siti, devo anche dire che il rapporto qualità prezzo è ECCEZIONALE.
Linda S.
Precisi e professionali,
se hai dei dubbi li puoi contattare e ti consigliano come fare.
lo consiglio per la loro professionalità e bravura
Petar B.
Sono molto soddisfatto del servizio ricevuto, veloce a costi contenuti. Apprezzo moltissimo la diponibilità ad offrire supporto professionale su tematiche collegate.
Consigliatissimi per velocità delle risposte, professionalità e disponibilità
Pamela R.
sempre veloci ed ultra professionali
per la mia esperienza li consiglio a tutti!
Quali sono i costi di una CILA?
Costi dello Studio Tecnico per la CILA:
Onorario del tecnico che si prenderà carico della tua pratica
Di seguito, presentiamo una stima dei costi per fornire un quadro di riferimento che possa aiutare i proprietari e gli sviluppatori immobiliari nella fase di budgeting per la loro prossima iniziativa edilizia.
Imposte Comunali:
Per la registrazione delle variazioni presso il catasto, sono previste imposte specifiche
Queste tariffe sono determinate dall'ufficio pubblico che accoglierà la documentazione prodotta per la CILA.
N.B: Ovviamente penseremo noi a pagare le imposte per conto tuo.
Sanzioni per ritardi nella comunicazione
con una CILA IN SANATORIA
in caso tu ti sia rivolto a noi troppo tardi dopo i lavori
TEMPI DI COMUNICAZIONE E SANZIONI:
Sanzioni per mancata comunicazione dei lavori entro i termini previsti: la multa base può essere di circa 1.000€, ma è possibile che vi siano riduzioni in base al tipo di infrazione e alla tempestività della regolarizzazione.
Riduzione di sanzione per autocertificazione di inizio lavori tardiva: in caso di presentazione della CILA in sanatoria prima della conclusione dei lavori, la sanzione può essere ridotta anche di 2/3 dell'importo totale.
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Preventivo e consulenza sono GRATUITI
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Tutti i vantaggi che avrai affidandoti a noi
- Chiarezza contrattuale e sicurezza di un servizio che rispetta gli accordi presi.
Preparazione e stesura del progetto di manutenzione straordinaria o di sanatoria. Asseverazione della documentazione da parte del tecnico abilitato.
- Precisione e attenzione ai dettagli per evitare errori e ritardi.
- Esperienza nel gestire la burocrazia comunale per accelerare i tempi di approvazione.
Assistenza fino all'ottenimento del permesso di inizio lavori.
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DOMANDE FREQUENTI
Q1: Che cos'è la CILA?
A: La CILA, o Comunicazione Inizio Lavori Asseverata, è una dichiarazione che il proprietario di un immobile o il suo tecnico abilitato deve inviare all'ente comunale per comunicare l'inizio di lavori di manutenzione straordinaria che non comportano modifiche strutturali all'edificio.
Q2: Quando è necessario presentare una CILA?
A: La presentazione della CILA è necessaria quando si vogliono eseguire lavori di manutenzione straordinaria, come il rifacimento di impianti tecnici, la modifica di tramezzature interne o il restauro di parti dell'immobile, senza alterarne la volumetria o la destinazione d'uso.
Q3: Quali documenti sono necessari per la CILA?
A: Per la CILA sono necessari il progetto dei lavori redatto da un tecnico abilitato, la documentazione fotografica dello stato dei luoghi, eventuali permessi o certificati precedenti e la dichiarazione di conformità degli impianti, se interessati dagli interventi.
Q4: Quanto tempo ci vuole per l'approvazione della CILA?
A: Non è necessaria un'approvazione formale della CILA per iniziare i lavori. Tuttavia, il comune può effettuare controlli entro 30 giorni dalla ricezione della comunicazione.
Q5: Cosa succede se inizio i lavori senza aver presentato la CILA?
A: Iniziare i lavori senza aver presentato la CILA espone a sanzioni edilizie e penali. La sanatoria dei lavori avviati senza la dovuta comunicazione può essere effettuata, ma comporta il pagamento di una sanzione.
Q6: Posso presentare la CILA per lavori già completati?
A: Sì, esiste la possibilità di regolarizzare lavori già eseguiti attraverso la CILA in sanatoria, che va gestita con l'assistenza di un tecnico abilitato e può comportare costi aggiuntivi.
Q7: Come si differenzia la CILA dalla SCIA?
A: La SCIA, o Segnalazione Certificata di Inizio Attività, è richiesta per lavori di maggiore entità che possono includere modifiche strutturali o cambi di destinazione d'uso, mentre la CILA riguarda interventi meno invasivi e non strutturali.
Q8: Qual è il costo per la presentazione della CILA?
A: Il costo varia in base alla complessità del progetto e alla tariffa del tecnico abilitato. Al costo professionale vanno aggiunti i diritti di segreteria comunali e il costo per l'asseverazione della documentazione.
Q9: È possibile fare modifiche al progetto dopo aver presentato la CILA?
A: Sì, eventuali modifiche sostanziali al progetto iniziale richiedono una nuova comunicazione in cui si asseverano le variazioni intervenute rispetto alla CILA originariamente presentata.
Q10: In caso di dubbi o problemi con la CILA, a chi posso rivolgermi?
A: Per dubbi o assistenza sulla CILA, è consigliabile rivolgersi a un tecnico abilitato o direttamente allo sportello SUAP del proprio comune per ricevere supporto specifico.
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