CILA COMUNICAZIONE INIZIO LAVORI

Devi ancora oppure hai già modificato la struttura e il volume del tuo immobile? Richiedi un preventivo per una CILA: comunicazione inizio lavori

Quando e come fare la CILA e/o la CILA in sanatoria?

Come la CILA edilizia, anche la CILA in sanatoria va presentata nel caso siano state compiute o siano in corso d’opera delle modifiche non strutturali o di volume dell’immobile, ad esempio:

Questa procedura deve essere eseguita da un Geometra abilitato. Il nostro servizio di assistenza nella gestione delle pratiche urbanistiche è disponibile su tutto il territorio nazionale, offrendo supporto completo per ogni tipologia di variazione legata alle proprietà immobiliari.


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cos'e?

Cos'è la CILA (Comunicazione inizio lavori)?

La CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata) rappresenta un documento fondamentale nel panorama edilizio italiano, essenziale per l'avvio di specifici lavori di manutenzione straordinaria che non incidono sulla struttura portante o sul volume degli edifici. Questa comunicazione, regolamentata a livello nazionale, deve essere presentata all'ente comunale prima di iniziare gli interventi previsti. Si tratta di una dichiarazione che attesta la conformità dei lavori alle normative vigenti, incluse quelle urbanistiche, energetiche e di sicurezza.

La CILA è stata introdotta per semplificare e velocizzare le procedure burocratiche per il cittadino e per le amministrazioni locali, riducendo gli oneri e i tempi di attesa per l'avvio di lavori che non richiedono permessi di costruire. La comunicazione deve essere accompagnata da una asseverazione, ovvero una dichiarazione di un tecnico abilitato (come un ingegnere, architetto o geometra), che certifica la veridicità e la conformità delle opere alle leggi edilizie applicabili.

Nel dettaglio, la CILA copre interventi come la ristrutturazione di bagni e cucine, la sostituzione di infissi, la realizzazione di impianti tecnologici, fino alla modifica di tramezzature interne, purché non siano portanti. È una procedura che testimonia l'impegno del proprietario di immobile nel rispettare le normative per la sicurezza e l'integrità del patrimonio edilizio e urbano, garantendo trasparenza e regolarità nel processo di rinnovamento e miglioramento delle proprietà immobiliari.

Quando va fatta la Cila?

Quando si affrontano lavori di manutenzione straordinaria, la CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata) diventa un passaggio obbligato. Ecco in quali circostanze è necessario presentare questo documento:

Manutenzione Straordinaria: Per interventi che vanno oltre la semplice manutenzione ordinaria e che non alterano la volumetria o la destinazione d'uso degli edifici.
Esempi includono la sostituzione di pavimentazioni, rinnovo di impianti idraulici o elettrici, e la rimozione o costruzione di tramezzature interne non portanti.
Ristrutturazioni Interne: Quando si interviene all'interno dell'immobile senza modificare l'aspetto esterno o la struttura portante.
Ad esempio, la ristrutturazione di un bagno o cucina o la rimodulazione degli spazi interni.
Installazione di Impianti: In caso di installazione o sostituzione di impianti tecnologici, come sistemi di riscaldamento, condizionamento o solare termico.
Questo include anche l'aggiornamento degli impianti a normative più recenti per migliorare l'efficienza energetica.
Interventi sui Balconi: Per lavori che riguardano la modifica o la chiusura di balconi, terrazze e verande.
Importante solo se tali modifiche non comportano un aumento di volume dell'edificio.
Aggiornamenti Post-Acquisto: Dopo l'acquisto di un immobile, per adeguare gli spazi alle esigenze personali senza interventi strutturali.
Come la creazione di un nuovo ambiente o la personalizzazione degli spazi esistenti.

 CILA IN SANATORIA 
Comunicazione Inizio lavori Tardiva

È fondamentale ricordare che la CILA deve essere presentata prima dell'inizio dei lavori e richiede l'asseverazione di un tecnico abilitato che confermi la conformità degli interventi alle norme edilizie vigenti. Il rispetto di questa procedura assicura la legalità degli interventi e previene possibili sanzioni o problemi futuri con la proprietà.

Qualora tu abbia già effettuato i lavori senza aver prima richiesto la pratica di inizio lavori CILA, dovrai fare una CILA tardiva o CILA in sanatoria e pagare una sanzione di 1000€ + i costi della pratica CILA.

precedura e Tempistiche della pratica

La procedura per la presentazione della CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata) è un iter strutturato per garantire la conformità degli interventi di manutenzione straordinaria alle normative edilizie in vigore. Ecco i passaggi principali e le tempistiche da osservare:

 Iter di Lavoro per il Professionista e l'Agenzia del Territorio 

La procedura per CILA comunicazione inizio lavori varia in base alla complessità dei lavori svolti e alle tempistiche del comune di riferimento.

1. Preparazione documenti

Raccolta documenti esistenti: Verifica e raccolta di tutti i documenti pregressi dell'immobile, come planimetrie, autorizzazioni e certificati precedenti.
Rilievo tecnico: Esecuzione di un rilievo dell'immobile per determinare lo stato attuale e definire gli interventi da asseverare.
Redazione del progetto: Stesura del progetto di manutenzione straordinaria, inclusa la documentazione tecnica necessaria per la CILA.

2. Asseverazione da Parte del Tecnico:

Controllo e asseverazione: Il tecnico abilitato, come un architetto, ingegnere o geometra, verifica la conformità del progetto alle normative e sottoscrive l'asseverazione.

3. Presentazione al Comune della CILA:

Invio della comunicazione: Inoltrare la CILA al comune competente tramite i canali telematici o direttamente allo sportello SUAP (Sportello Unico per le Attività Produttive).
Ricevuta di presentazione: Generalmente, si ottiene una ricevuta immediata nel caso di invio telematico o un riscontro entro pochi giorni per presentazioni cartacee.

4. Tempistiche e Attivazione dei Lavori:

Attesa dei termini di legge: Dopo la presentazione della CILA, è possibile iniziare i lavori immediatamente, a meno che il comune non disponga diversamente entro 30 giorni.
Comunicazione di eventuale diniego: Il comune ha il diritto di esprimere eventuali preclusioni o richieste di adeguamento entro 30 giorni dall'invio della CILA.

5. Conclusione dei Lavori:

Comunicazione di fine lavori: A lavori conclusi, va trasmessa la comunicazione di fine lavori, con annessa certificazione di conformità degli interventi eseguiti.

Ogni passaggio della procedura della CILA è progettato per assicurare che i lavori siano eseguiti nel pieno rispetto delle leggi, fornendo così ai proprietari la sicurezza di procedere in maniera legittima e trasparente. Affidarsi a un tecnico competente di Serviziepratiche.com è cruciale non solo per l'accuratezza del processo ma anche per la gestione efficiente dei tempi e delle formalità burocratiche.

Differenze tra CILA e SCIA

Ecco una serie di punti che rappresentano la differenza tra CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata) e SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività):

CILA

FINALITÀ
CILA: necessaria per lavori di manutenzione straordinaria che non comportano variazioni volumetriche o strutturali.
Procedure Burocratiche:
CILA: procedura semplificata che non richiede l'attesa di un permesso ma una semplice comunicazione di inizio lavori.
Controlli Amministrativi:
CILA: controlli a campione effettuati dall'amministrazione comunale dopo la presentazione della comunicazione.
Complessità dei Lavori:
CILA: generalmente associata a lavori interni, come la ristrutturazione di appartamenti o locali senza impatto sul tessuto urbano esterno.
Asseverazione Tecnica:
CILA: richiede l'asseverazione di un tecnico che certifichi la conformità dei lavori alle normative vigenti.
Regime Sanzionatorio:
CILA: sanzioni per mancata comunicazione tendenzialmente minori rispetto a quelle per la SCIA, data la natura meno invasiva dei lavori coperti.
Tipologia di Interventi:
CILA: adatta per installazione di impianti tecnici, ristrutturazione di facciate, pavimentazioni, rifacimento di bagni e cucine, senza variazioni strutturali.

SCIA

FINALITÀ
SCIA: richiesta per attività edilizie più significative, comprese le modifiche strutturali, cambi di destinazione d'uso o ampliamenti.
Procedure Burocratiche:
SCIA: segnalazione che attesta il rispetto delle normative e permette di iniziare i lavori immediatamente, soggetta a controlli successivi.
Controlli Amministrativi:
SCIA: possibilità di controlli preventivi più stringenti, anche se i lavori possono partire subito dopo la segnalazione.
Complessità dei Lavori:
SCIA: utilizzata per lavori che possono influenzare l'ambiente urbano o che comportano una revisione delle caratteristiche tecniche dell'immobile.
Asseverazione Tecnica:
SCIA: necessita di una dichiarazione tecnica più approfondita data la maggiore incidenza dei lavori sulla sicurezza e sull'edificio.
Regime Sanzionatorio:
SCIA: sanzioni più severe per mancata o errata segnalazione, in considerazione dell'entità e dell'impatto dei lavori.
Tipologia di Interventi:
SCIA: necessaria per apertura di nuove attività commerciali, ricettive o produttive, interventi su edifici storici, o opere che modificano la sagoma o l'aspetto degli edifici.


SANZIONI PER PRESENTAZIONE TARDIVA DELLA CILA O DELLA SCIA

Ricordati che sia la CILA che la SCIA possono richiedere una sanatoria se i lavori sono stati eseguiti in assenza della necessaria comunicazione o segnalazione all'autorità competente.

Hai bisogno di risolvere questi o altri problemi?

Geometra Marco Di Santo


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Con oltre 10 anni di competenza nel campo dell'edilizia e delle pratiche burocratiche, il nostro studio si dedica a fornire assistenza mirata e su misura per la gestione della CILA, la Comunicazione Inizio Lavori Asseverata. Specializzati nel navigare attraverso il complesso tessuto di regolamenti edilizi, ci impegniamo a offrire un servizio eccellente che soddisfi ogni necessità specifica, dalla più semplice alla più complessa.

La nostra clientela è variegata, comprendendo privati e istituti bancari di rilievo come Intesa San Paolo e Unicredit, nonché istituzioni finanziarie quali BNP Paribas e Poste Italiane. Questa diversità riflette l'ampiezza e la qualità del nostro servizio, oltre alla fiducia e alla reputazione che abbiamo costruito nel tempo.

Crediamo che ogni cliente sia unico e meriti un servizio che non sia solo una risposta alle sue esigenze ma un vero e proprio percorso condiviso. Questo approccio inizia con l'ascolto e si completa con un'analisi dettagliata e personalizzata, progettando soluzioni che sfruttano appieno la nostra esperienza consolidata e l'abilità nel semplificare procedure che possono sembrare ardue.

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ho letto il  loro sito ed offre diversi servizi. consiglio di leggerlo perchè da questo mio primo contatto deduco che siano persone abituate a lavorare bene.

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 Quali sono i costi  di una CILA?

Costi dello Studio Tecnico per la CILA:

Onorario del tecnico che si prenderà carico della tua pratica

Di seguito, presentiamo una stima dei costi per fornire un quadro di riferimento che possa aiutare i proprietari e gli sviluppatori immobiliari nella fase di budgeting per la loro prossima iniziativa edilizia.

Consulenza iniziale e valutazione del progetto: GRATIS (da noi) altrimenti se potresti pagare da 100 a 300€
Rilievo tecnico e preparazione della documentazione necessaria: da 300€ a 1.500€. (un base alla complessità il prezzo si sposta in questo range)
Redazione e presentazione della CILA al Comune: da 500€ a 2.000€.
Gestione delle comunicazioni e delle eventuali osservazioni da parte del Comune: da 200€ a 800€.
Totale approssimativo: da 1.100€ a 4.600€ (a seconda della complessità e della durata dei lavori). 

Imposte Comunali:

Per la registrazione delle variazioni presso il catasto, sono previste imposte specifiche

Queste tariffe sono determinate dall'ufficio pubblico che accoglierà la documentazione prodotta per la CILA.

N.B: Ovviamente penseremo noi a pagare le imposte per conto tuo.

Diritti di segreteria o di istruttoria: generalmente fissi, possono variare da 50€ a 150€.

Sanzioni per ritardi nella comunicazione
con una CILA IN SANATORIA

in caso tu ti sia rivolto a noi troppo tardi dopo i lavori

TEMPI DI COMUNICAZIONE E SANZIONI:

Sanzioni per mancata comunicazione dei lavori entro i termini previsti: la multa base può essere di circa 1.000€, ma è possibile che vi siano riduzioni in base al tipo di infrazione e alla tempestività della regolarizzazione.

Riduzione di sanzione per autocertificazione di inizio lavori tardiva: in caso di presentazione della CILA in sanatoria prima della conclusione dei lavori, la sanzione può essere ridotta anche di 2/3 dell'importo totale.

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Preventivo e consulenza sono GRATUITI

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Tutti i vantaggi che avrai affidandoti a noi 


CONSULENZA GRATUITA Analisi preliminare del tuo caso e dei lavori eseguiti. Discussione delle tue esigenze e degli obiettivi da raggiungere. Verifica della documentazione esistente e valutazione della migliore strategia di intervento.
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Chiarezza contrattuale e sicurezza di un servizio che rispetta gli accordi presi.
RILIEVO E PROGETTAZIONE  Esecuzione del rilievo tecnico dell'immobile.
Preparazione e stesura del progetto di manutenzione straordinaria o di sanatoria. Asseverazione della documentazione da parte del tecnico abilitato.
- Precisione e attenzione ai dettagli per evitare errori e ritardi.
PRESENTAZIONE CILA Invio della documentazione al comune competente via PEC o consegna diretta. Monitoraggio dello stato di avanzamento della pratica.
Esperienza nel gestire la burocrazia comunale per accelerare i tempi di approvazione.
GESTIONE POST-PRESENTAZIONE Gestione di eventuali richieste di integrazione o chiarimenti da parte dell'ente comunale.
Assistenza fino all'ottenimento del permesso di inizio lavori.
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AGGIORNAMENTI PERIODICI Fornitura di aggiornamenti periodici sullo stato della pratica. Comunicazione tempestiva di ogni sviluppo rilevante.
Ti teniamo sempre informato, senza che tu debba chiedere.
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DOMANDE FREQUENTI

Q1: Che cos'è la CILA?

A: La CILA, o Comunicazione Inizio Lavori Asseverata, è una dichiarazione che il proprietario di un immobile o il suo tecnico abilitato deve inviare all'ente comunale per comunicare l'inizio di lavori di manutenzione straordinaria che non comportano modifiche strutturali all'edificio.

Q2: Quando è necessario presentare una CILA?

A: La presentazione della CILA è necessaria quando si vogliono eseguire lavori di manutenzione straordinaria, come il rifacimento di impianti tecnici, la modifica di tramezzature interne o il restauro di parti dell'immobile, senza alterarne la volumetria o la destinazione d'uso.

Q3: Quali documenti sono necessari per la CILA?

A: Per la CILA sono necessari il progetto dei lavori redatto da un tecnico abilitato, la documentazione fotografica dello stato dei luoghi, eventuali permessi o certificati precedenti e la dichiarazione di conformità degli impianti, se interessati dagli interventi.

Q4: Quanto tempo ci vuole per l'approvazione della CILA?

A: Non è necessaria un'approvazione formale della CILA per iniziare i lavori. Tuttavia, il comune può effettuare controlli entro 30 giorni dalla ricezione della comunicazione.

Q5: Cosa succede se inizio i lavori senza aver presentato la CILA?

A: Iniziare i lavori senza aver presentato la CILA espone a sanzioni edilizie e penali. La sanatoria dei lavori avviati senza la dovuta comunicazione può essere effettuata, ma comporta il pagamento di una sanzione.

Q6: Posso presentare la CILA per lavori già completati?

A: Sì, esiste la possibilità di regolarizzare lavori già eseguiti attraverso la CILA in sanatoria, che va gestita con l'assistenza di un tecnico abilitato e può comportare costi aggiuntivi.

Q7: Come si differenzia la CILA dalla SCIA?

A: La SCIA, o Segnalazione Certificata di Inizio Attività, è richiesta per lavori di maggiore entità che possono includere modifiche strutturali o cambi di destinazione d'uso, mentre la CILA riguarda interventi meno invasivi e non strutturali.

Q8: Qual è il costo per la presentazione della CILA?

A: Il costo varia in base alla complessità del progetto e alla tariffa del tecnico abilitato. Al costo professionale vanno aggiunti i diritti di segreteria comunali e il costo per l'asseverazione della documentazione.

Q9: È possibile fare modifiche al progetto dopo aver presentato la CILA?

A: Sì, eventuali modifiche sostanziali al progetto iniziale richiedono una nuova comunicazione in cui si asseverano le variazioni intervenute rispetto alla CILA originariamente presentata.

Q10: In caso di dubbi o problemi con la CILA, a chi posso rivolgermi?

A: Per dubbi o assistenza sulla CILA, è consigliabile rivolgersi a un tecnico abilitato o direttamente allo sportello SUAP del proprio comune per ricevere supporto specifico.

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